Кому дают квартиру в ипотеку


Важно максимально снизить риски, вернуть свои деньги в полном объеме и получить ожидаемую прибыль. Поэтому к потенциальным заемщикам выдвигается ряд требований. Так кому дается ипотека на жилье?

Удивительно, но факт! На поверку оказалось, что причиной отказа стал пункт в кредитной политике банка:

Возраст Теоретически кредитование возможно при достижении гражданином совершеннолетнего возраста. Однако на практике летним могут одобрить лишь обычный потребительский заем. Жилищные же кредиты оформляют лицам с 21 года в некоторых организациях — с 23 лет. Считается, что до этого возраста человек еще недостаточно крепко стоит на ногах, не может эффективно управлять финансами и частично спонсируется старшим поколением.

Максимальный возраст для получения подобного займа — 55 лет.

Но при этом банки устанавливают и предельно допустимый возраст, которого может достигнуть заемщик к моменту погашения обязательств. К какому оценщику обратиться? Это личное дело каждого, но каждый банк сотрудничает с организациями соответствующего профиля, так что лучше не морочить себе голову ненужными вопросами и воспользоваться готовым вариантом. К тому же это ускорит рассмотрение заявки на жилищный кредит. Потому что сотрудникам банка не нужно будет проверять оценщика, им неизвестного.

Социальные программы Они пользуются сегодня огромной популярностью. Поэтому вопрос о том, на каких условиях дают ипотеку молодой семье, задаётся часто. Итак, вот основные положения, о которых нужно знать: Им надо доказать, что они нуждаются в улучшении своих условий проживания.

Общие требования

Площадь, на которой они живут, по показателям не достигает региональной нормы 6 м2 на человека. Здесь важнее относительные показатели. Обычно считается, что ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать половины дохода. Если же у человека есть иждивенцы — неработающая жена, дети — то их потребности обязательно учитываются при расчете приемлемой суммы выплат.

Удивительно, но факт! Часто на ипотечный заем претендуют люди, которые снимают жилье — в этом случае можно даже выиграть и итоговая затраченная сумма на покупку окажется меньше, нежели оплата аренды.

О проблемах со здоровьем банки обычно не говорят, да и справок о состоянии здоровья не требуют. Однако визуальную оценку кредитный специалист проводит непременно. Так что не стоит идти подавать заявку на кредит, только поднявшись с больничной кровати или в состоянии глубокого похмелья — вероятность отказа возрастает многократно.

Все крупные банки проверяют кредитную историю досконально.

При этом советы объяснить просрочки форс-мажорными обстоятельствами по меньшей мере наивны. Во-первых, нет никаких гарантий, что эти обстоятельства не возникнут снова, а банку совсем не интересно вникать в ваши проблемы — ему нужен заемщик, который будет своевременно вносить платежи, невзирая на собственные трудности.

Во-вторых, у вас и не будет шанса объясниться — вам просто откажут, если всплывут факты неплатежей в истории ваших взаимоотношений с банками. Кому не дают ипотеку? Документальное подтверждение права собственности; Выписку из Единого реестра об ограничении прав собственника на недвижимость ипотека, аренда из органов ЕГРП. При залоге транспортного средства нужно к собранным документам приложить: ПТС; Документ с результатом оценки стоимости транспорта независимым экспертом. При залоге ценных бумаг важно предоставить: Документальное подтверждение права собственности на эти бумаги.

При залоге объекта незавершенного строительства нужно предоставить: Ограничения в выдаче кредита Существуют некоторые ограничения, которые устанавливает банк, для одобрения ипотечного займа. В связи с ними предполагаемый заемщик получит отказ в займе. Если размер основной заработной платы невелик, укажите в анкете дополнительные источники дохода.

Удивительно, но факт! Минимальные требования по стажу выдвигает банк Дельтакредит и ВТБ — от 1 месяца на последнем месте трудоустройства, и АК Барс банк и Уралсиб — от 3 месяцев общего трудового стажа.

Чтобы банк их учел, необходимо письменное или устное подтверждение работодателя. Если таковых нет, привлеките к оформлению ипотеки одного или нескольких созаемщиков. Максимальное число участников — до 6 человек. Ваши доходы будут объединены в один при расчете условий ипотеки. Посетите офисы нескольких банков и соберите данные про требования и доступные программы ипотечного кредитования.

Сотрудники банков часто акцентируют внимание на на достоинствах ипотечных программ, не афишируя при этом недостатки.

Ипотека с господдержкой

Правильно оценить предложения и выбрать самое выгодное поможет специалист. Обратитесь в другой банк. Заполненное заявление, на формуляре, выданном в банке; Паспорт заемщика, залогодателя или поручителя в том числе супруга при сумме займа более 2 млн. Для работников — нужен только документ с места работы о доходах за истекшие полгода; Для работников у Индивидуальных предпринимателей — нужен документ о доходе за истекшие полгода, документ по форме 2-НДФЛ, копия трудового договора; Для граждан, состоящих на военной службе по контракту — нужно предъявить копию договора о прохождении военной службы и документ из воинской части за истекшие 6 месяцев.

Удивительно, но факт! Многие граждане, присутствующие в банке данных, являются злостными неплательщиками.

Этим гражданам — заем выдается только на период действия договора; Для лиц, достигших пенсионного возраста — нужно предоставить пенсионное удостоверение, справку из отделения Пенсионного Фонда РФ или другого государственного органа который производит выплаты пенсии.

Документ, подтверждающий регистрацию предпринимательства, без создания юридического лица; Оригинал или заверенную нотариусом копию разрешения лицензии на занятие определенным видом деятельности; Налоговую декларацию; Книгу учета доходов и расходов с записями за последние пол года.

Кому дают ипотеку на жилье в Сбербанке?

Дополнительно отличаются документы по залоговому имуществу. Их можно разделить по виду недвижимости: При предоставлении квартиры под залог нужно к уже собранному набору документов добавить: Свидетельство о государственной регистрации прав; Договор на приобретение жилья, договор передачи, договор дарения или иной другой документ подтверждающий право собственности на жилье; Технический паспорт; План каждого этажа дома с отмеченным на нем закладываемым жилищным помещением; Различные разрешительные документы на строительство, согласованные сметы и т.

При залоге нежилой недвижимости нужно предоставить: Документальное подтверждение права собственности; Справку, подтверждающую государственную регистрацию права; Документ из БТИ подтверждающую стоимость недвижимости; Выписку из Единого реестра об ограничении прав собственника на недвижимость ипотека, аренда из органов ЕГРП; Документ с результатом оценки стоимости жилья независимым экспертом; Документ, подтверждающий залог участка земли, на территории которого построено жилое помещение.

При залоге участка земли нужно предоставить: Документальное подтверждение права собственности; Выписку из Единого реестра об ограничении прав собственника на недвижимость ипотека, аренда из органов ЕГРП.

Удивительно, но факт! Не дают ипотеку, что делать Чтобы все-таки получить кредит на покупку недвижимости, надо выяснить истинную причину отказа по предыдущей заявке.

При залоге транспортного средства нужно к собранным документам приложить: ПТС; Документ с результатом оценки стоимости транспорта независимым экспертом.

При залоге ценных бумаг важно предоставить: Документальное подтверждение права собственности на эти бумаги. При залоге объекта незавершенного строительства нужно предоставить: Документальное подтверждение права собственности на жилье и земельный участок, на котором находится недвижимость; Справку, подтверждающую разрешение строительства; Документы с описанием не достроенной недвижимости; Справку из БТИ подтверждающую стоимость объекта; Выписку из Единого реестра об ограничении прав собственника на недвижимость ипотека, аренда из органов ЕГРП; Документ с результатом оценки стоимости жилья независимым экспертом; Документы, устанавливающие права на участок земли, на котором находиться недвижимость.

Ограничения в выдаче кредита Существуют некоторые ограничения, которые устанавливает банк, для одобрения ипотечного займа. В связи с ними предполагаемый заемщик получит отказ в займе. Такие ограничения можно разделить: Также могут отказать людям в возрасте 20 — 25 лет из-за нестабильного заработка. При этом получая высокий доход можно получить отказ в связи с молодым возрастом. Ограничения по данной категории зависят от местонахождения самого банка, в котором предоставляется кредит на ипотеку.

Некоторые предоставляют кредит исключительно: В заключении хотелось бы обратить ваше внимание на то, что беря ипотечный кредит, будут еще и дополнительные расходы: Дополнительно анализируя свои финансовые возможности, просчитайте, сможете ли оплачивать ренту каждый месяц, в том числе и проценты. Продумайте все непредвиденные ситуации, такие как потеря работы, рождение ребенка или болезнь — сможете ли вы в это время также выполнять обязательство по погашению ипотечного кредита.

Кому дают ипотеку?

Число тех, кто может взять ипотеку, ограничено определенными нюансами, которые отличаются от проверки при предоставлении обычного потребительского кредита. Связано это с тем, что такой займ можно брать на длительный срок, в зависимости от вида: Обязательно дадут ипотеку тому кандидату, который соответствует предъявляемым банком требованиям.

Учитываются многие показатели, например, кредитная история. Если гражданин ранее брал кредиты и не всегда выполнял условия договоров, то не стоит ожидать, что ему дадут ипотеку.

Кому дают ипотеку на жилье?

Но и отсутствие в прошлом банковских займов может стать для кредитной комиссии поводом усомниться в надежности заемщика.

Оптимальный вариант — наличие в кредитной истории оплаченных вовремя займов. Более надежными считаются заемщики, состоящие в браке и имеющие платежеспособных созаемщиков. Внешний вид и адекватность поведения при посещении финансового учреждения также играют большую роль.



Читайте также:

  • При реорганизации юридического лица в форме присоединения права в
  • Как заполнить декларацию 3-ндфл при сдачи квартиры в аренду